深圳新聞網2025年6月10日訊（深圳晚報記者 曹海東） 6月7日，樂有家方面提供的數據顯示，龍華“中建鵬宸云筑”與南山“中海云啟源境”開盤后銷售喜人，鵬宸云筑最后一批244套3~4房當日去化超90%，中海云啟源境205套3~4房當日賣掉80%。在多重政策利好與市場調節機制的共同作用下，深圳樓市正展現出穩健發展的新氣象。
中指研究院初步統計數據顯示，今年1至5月，深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量同比增幅達44%。
政策層面的利好消息為市場的持續發展提供了有力支撐。最新6月6日發布的《深圳市提振消費專項行動實施方案》明確擴大住房公積金使用范圍，允許符合條件的購房者提取公積金支付首付款，預計實施后將直接減輕居民購房資金壓力。目前，公積金用于購房首付款的實施細則正在加速制定，預計將與現有住房信貸政策形成協同效應，進一步降低居民購房門檻。
新房市場方面，五月份全市新增預售項目7個，雖然住宅供應量環比回落62.1%，開發商采取“以銷定產”策略，將資源向優質項目傾斜。龍華區中建鵬宸云筑二期去化率超過90%，光明潤宏城二期去化率達到80%，顯示市場對剛需改善型住房有著堅實的需求。深圳住建局數據顯示，5月末深圳新房住宅可售房源26343套，較4月明顯下降，去化周期縮短至7.5個月，達到近一年來的最低值。
二手房市場在區域分化中孕育新機遇。深圳住建局和深圳貝殼研究院數據顯示，鹽田區網簽量逆勢增長15.7%，龍崗區以1187套持續領跑全市，寶安、龍華等區域活躍度不減。貝殼旗下門店簽約量微降2.4%，但新增客源量維持高位，買賣雙方帶看量同比增長超兩成，預示著潛在需求正在加速轉化。業主端也出現了積極信號：新增掛牌均價環比下降2.1%，議價空間擴大至7.8%，這種以價換量的策略調整，既體現了業主對市場節奏的精準把握，也為購房者創造了更優的購房時機。
租賃市場方面，在量價平衡中展現新常態。五月全市商品房平均租金穩定在74.3元/平方米，套均租金為5602元每套，租金環比微漲0.8%，租金波動幅度顯著小于銷售市場，顯示深圳出租賃需求的穩定性。雖然成交量環比下降2.2%，但同比仍增長4.4%，市場基礎依然穩固。深圳是全國人才匯聚的一線城市，隨著畢業季臨近，六月租賃需求預計增長15%~20%。房源供應充足與政策調控的雙重作用，將有效平抑租金上漲壓力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著改善型新房項目供給持續擴容，存量房業主置換需求被有效激發，經過階段性房價調整后，購房者入市意愿逐步增強。當前深圳積蓄了龐大的剛性購房需求及改善型置業需求，這種梯度化的需求結構正是支撐樓市穩健發展的核心潛力所在。
可以看到，深圳樓市新房庫存結構的持續優化，二手房市場潛在需求的穩步積累、租賃領域的量價平衡，市場呈現穩健發展的軌跡。隨著相關房地產政策持續釋放與市場機制的不斷完善，在“房住不炒”定位下，深圳樓市保持了總體穩定，逐步形成更具韌性、可持續的發展模式。
